地方政策法規
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四川省住房和城鄉建設廳關于應急情況下使用住宅專項維修資金有關問題的通知

各市、州及擴權試點縣住房城鄉建設行政主管部門:

為加強我省住宅專項維修資金的監督管理,維護住宅專項維修資金所有權人的合法權益,根據《中華人民共和國物權法》、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165)、《四川省物業管理條例》、《四川省住宅專項維修資金管理細則》等法律、法規、規章及規范性文件的規定,結合我省實際,就應急情況下使用住宅專項維修資金的有關問題通知如下:

一、各地要高度重視住宅專項維修資金的管理和應急使用,本著確保安全、明確職責、規范程序、方便使用的原則,確保物業管理區域內發生危及房屋使用及人身財產安全緊急情況時,能充分利用住宅專項維修資金對工程項目進行緊急維修、更新、改造。

二、發生下列危及房屋使用安全的緊急情況,需要立即對共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造的,可按照本通知要求應急使用住宅專項維修資金:

(一)屋面防水損壞造成滲漏的;

(二)電梯故障危及人身安全的;

(三)住宅水泵損壞導致供水中斷的;

(四)樓體外墻墻面有脫落危險,危及人身安全的;

(五)專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財產安全的;

(六)消防系統出現功能障礙,應當對消防設施設備維修、改造的;

(七)其它需應急使用住宅專項維修資金的。

三、應急使用住宅專項維修資金按照誰受益、誰承擔的原則分攤。應分攤業主尚未交納專項維修資金的,應立即補交其專項維修資金或分攤其相應的維修費用。拒不交納的,由業主委員會或相關業主依法追收。

街道辦事處(鎮、鄉人民政府)組織代修的,維修費用從相關業主的住宅專項維修資金賬戶中列支。

四、應急情況下使用住宅專項維修資金按以下程序進行:

(一)告知。發生本通知第二條規定的緊急情形時,業主委員會應當及時在物業管理區域內的顯著位置,就住宅專項維修資金用于應急維修情況進行公告。尚未成立業主大會的,由物業服務企業代行公告;無物業服務企業提供服務的,由街道辦事處(鎮、鄉人民政府)進行公告。

(二)報告。發生本通知第二條規定情形時,由物業服務企業立即將情況書面報告物業所在地街道辦事處(鎮、鄉人民政府);無物業服務企業提供物業服務的,由業主委員會或相關業主立即將情況書面報告物業所在地街道辦事處(鎮、鄉人民政府)。涉及電梯、消防設施的,應同時書面報告質量技術監督部門或公安消防部門。

(三)確認。物業所在地街道辦事處(鎮、鄉人民政府)收到相關報告后,應實地查勘現場,符合規定情形的,立即予以確認。涉及電梯、消防設施的,依法負責監督的質量技術監督部門或公安消防部門收到相關報告后,應及時到實地查勘確認。

(四)備案申請。物業服務企業、業主委員會或者相關業主向區(市)縣房產管理部門提出住宅專項維修資金應急使用備案申請,并提交以下資料:

1、街道辦事處(鎮、鄉人民政府)對住宅應急維修必要性的確認證明(或多數業主認可維修的證明材料);

2、承擔住宅應急維修的設計及施工企業、維修單位的資質(資信)情況;

3、應急使用住宅專項維修資金使用方案;

4、應急維修工程預算書;

5、應急維修合同或者施工(安裝)承包合同。

(五)備案。區(市)縣房產管理部門受理備案申請后,應在3個工作日內予以備案。

(六)施工單位的選擇。業主委員會、物業服務企業、相關業主和單位應按照公開、公平、公正的競選方式擇優選擇有資質的施工維修單位。按規定符合比選、公開招標等要求的,應通過比選、公開招標等方式確定施工維修單位。

(七)首次資金撥付。備案后,住宅專項維修資金由房產管理部門代管期間,房產管理部門應在24小時內按規定向申請人或根據申請人與承攬人的約定向施工企業、維修單位劃轉資金;住宅專項維修資金由業主委員會自行管理的,業主委員會在物業所在地街道辦事處(鎮、鄉人民政府)的指導監督下,依合同約定向施工企業、維修單位劃轉資金。首次撥付的資金不得超過工程預算金額的60%

(八)維修。住宅共用部位、共用設施設備維護改造,除街道辦事處(鎮、鄉人民政府)直接組織代修的外,其它情形的由應急使用住宅專項維修資金的申請人組織實施。

(九)維修工程審價。應急維修工程竣工后,由申請人組織業主委員會、物業服務企業、施工企業、維修單位對維修工程進行驗收。并由工程造價咨詢機構出具審價報告,小型維修工程可直接委托注冊造價工程師或有執業資格的造價員審核。審價費用計入當次維修資金預算并納入結算開支。

(十)公告。申請人在應急維修工程完工后15日內在維修現場公告維修相關情況,并留存公告影像資料:

1.施工維修單位編制的工程決算報告;

2.工程量清單計價與工程審價報告;

3.維修費用(業主)分攤明細表;

4.其它相關資料。

(十一)維修資金余額撥付。維修工程竣工驗收公告后,申請人持竣工驗收報告、審價報告等資料申請撥付維修資金余額。

施工企業、維修單位對實施的工程依法承擔質量保證責任,保修期內出現質量問題的,應依法免費及時修復。

五、應急使用住宅專項維修資金的過程中,業主委員會、物業服務企業等應恪守職責。對不履職的或虛報維修范圍、虛報工程量及預算者,住宅專項維修資金所有權人可依法投訴、訴訟。造成損失的,依法承擔相應的法律責任。

六、本通知自印發之日起施行,此前有關規定與本通知不一致的,以本通知為準。


四川省住房和城鄉建設廳

2014827

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